Банк Законов
 

Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. №498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества"

Архивы

текст документа по состоянию на 19 января 2007 года (архив)

-- Навигация --

Обновление Документы по состоянию на апрель 2008 года

 
                 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                       4 августа 2006 г. № 498

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ 
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     В   целях   повышения  эффективности  использования  имущества,
находящегося   в  государственной  собственности,  совершенствования
порядка определения размеров арендной платы:
     1.  Установить,  что  республиканские  органы  государственного
управления,    иные    государственные   организации,    подчиненные
Правительству   Республики   Беларусь,   унитарные   предприятия   и
учреждения,  другие  организации, которым переданы  в  хозяйственное
ведение  или  оперативное управление здания,  сооружения  и  нежилые
помещения,  находящиеся в республиканской собственности, акционерные
общества,   созданные   в   процессе  приватизации   государственной
собственности,  имеющие  имущество,  находящееся  в  республиканской
собственности,   переданное   им   в   безвозмездное    пользование,
перечисляют   в   республиканский  бюджет  50   процентов   средств,
полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после
уплаты   налогов,   сборов   и   иных   обязательных   платежей    в
республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные
и  внебюджетные  фонды, если иное не предусмотрено в законодательных
актах.
     Освобождение  от  перечисления в республиканский  бюджет  части
средств,  полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений  и  других
помещений,     находящихся    в    республиканской    собственности,
осуществляется по решению Президента Республики Беларусь.
     В  республиканский бюджет не перечисляются средства, полученные
от   сдачи   в   аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений,
находящихся   в   республиканской  собственности  и  в   оперативном
управлении  Управления  делами  Президента  Республики  Беларусь,  в
оперативном   управлении  или  хозяйственном  ведении   организаций,
подчиненных  этому  Управлению,  а также  в  оперативном  управлении
Национальной академии наук Беларуси.
     2. Утвердить прилагаемые:
     Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду  зданий,  сооружений  и
нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности;
     Положение  о  порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся в республиканской собственности;
     Положение  о  порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду оборудования, транспортных средств,  находящихся  в
республиканской собственности.
     3.    Порядок   определения   размеров   арендной   платы    за
общественные,  административные и переоборудованные производственные
здания,   сооружения  и  помещения,  находящиеся  в  государственной
собственности,   условия  освобождения  их  от  арендной   платы   и
предоставления    в   безвозмездное   пользование    устанавливаются
Президентом Республики Беларусь.
     4.   Арендодателям   производственных  зданий,   сооружений   и
помещений,   оборудования,  транспортных  средств,   находящихся   в
республиканской собственности, в трехмесячный срок привести  размеры
арендной платы в соответствие с настоящим Указом.
     5. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
     обеспечить  приведение актов законодательства в соответствие  с
данным Указом;
     принять иные меры по реализации настоящего Указа.
     6.   Областным  и  Минскому  городскому  Советам  депутатов   в
трехмесячный срок установить порядок:
     сдачи   в   аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений,
находящихся в коммунальной собственности;
     определения  размеров  арендной платы  за  сдаваемые  в  аренду
производственные  здания,  сооружения и  помещения,  оборудование  и
транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности;
     перечисления  в  местные бюджеты части средств,  полученных  от
сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности,
аналогичный порядку, определенному в настоящем Указе.
     7.  Контроль за выполнением данного Указа возложить на  Комитет
государственного контроля.
     8.   Признать   утратившим  силу  Указ  Президента   Республики
Беларусь   от   25   марта  2003  г.  №  117  «О  сдаче   в   аренду
государственного имущества, находящегося в безвозмездном пользовании
открытых  акционерных обществ» (Национальный реестр  правовых  актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 37, 1/4471).
     9.  Настоящий  Указ  вступает в силу со  дня  его  официального
опубликования.
     
Президент Республики Беларусь                            А.Лукашенко
     
                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Указ Президента
                                                 Республики Беларусь
                                                 04.08.2006 № 498

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в республиканской собственности

     1.  В  настоящем  Положении  устанавливается  порядок  сдачи  в
аренду    производственных,   общественных,    административных    и
переоборудованных  производственных  зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений*,  находящихся в республиканской  собственности  (далее  -
здания,  сооружения  и  нежилые помещения), если  в  законодательных
актах не установлен иной порядок.
______________________________
     *Термин  «общественные,  административные  и  переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в  значении, указанном в Положении об определении размеров  арендной
платы   за   общественные,  административные   и   переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы  и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента  Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г.  № 495
«О  совершенствовании порядка определения размеров арендной платы  и
передачи  в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся  в  государственной собственности» (Национальный  реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).

     2.   Арендодателями  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
являются  республиканские органы государственного  управления,  иные
государственные  организации, подчиненные  Правительству  Республики
Беларусь,  унитарные  предприятия и учреждения, другие  организации,
которым   здания,   сооружения  и  нежилые  помещения   переданы   в
хозяйственное   ведение  или  оперативное  управление,   акционерные
общества,   созданные   в   процессе  приватизации   государственной
собственности,  имеющие  имущество,  находящееся  в  республиканской
собственности, переданное им в безвозмездное пользование с  условием
сохранения   его   целевого   использования   без   права    выкупа.
Арендодателем зданий, сооружений и нежилых помещений,  переданных  в
оперативное  управление  Управления  делами  Президента   Республики
Беларусь,  является  это  Управление или Государственное  учреждение
«Главное  хозяйственное  управление»  Управления  делами  Президента
Республики  Беларусь либо иная уполномоченная Президентом Республики
Беларусь организация.
     При  этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и  нежилых
помещений   акционерными  обществами,  указанными  в  части   первой
настоящего   пункта,   является   использование   этого    имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения  и  нежилые
помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
     Иные  организации могут быть арендодателями зданий,  сооружений
и  нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, в
случаях, предусмотренных в законодательных актах.
     3.  Решение  о  сдаче  в  аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений  принимается в порядке, установленном законодательством  о
распоряжении     имуществом,    находящимся    в     республиканской
собственности.
     4.  Заключение  договора  аренды осуществляется  по  соглашению
сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права  на
заключение  договоров аренды зданий, сооружений и нежилых  помещений
(далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
     5.  Договор  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений
подписывается   сторонами  в  5-дневный  срок   со   дня   получения
арендодателем  в  соответствии  с  пунктом  3  настоящего  Положения
письменного решения о сдаче их в аренду.
     При  сдаче  в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений  по
договору  аренды,  заключаемому  путем  проведения  аукциона,   этот
договор  подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня  завершения
торгов и оформления протокола.
     Договор   аренды   зданий,  сооружений  и  нежилых   помещений,
заключенный  на  срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации   в   территориальной  организации  по   государственной
регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок  с  ним  в
порядке, установленном законодательством.
     6.   Здания,   сооружения   и  нежилые   помещения   передаются
арендатору   в  соответствии  с  условиями  договора  аренды   после
вступления  его  в  силу. Их передача оформляется путем  составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
     место и дата составления акта;
     регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
     характеристика  состояния  передаваемых  зданий,  сооружений  и
нежилых помещений;
     сроки   и   порядок   устранения   выявленных   недостатков   и
неисправностей.
     Передаточный   акт  подписывается  представителями   сторон   и
заверяется печатями сторон.
     7.  Площадь  сдаваемых  в аренду зданий, сооружений  и  нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
     8.  Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь  от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании  порядка
определения  размеров  арендной платы  и  передачи  в  безвозмездное
пользование   общественных,  административных  и   переоборудованных
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
государственной собственности» (Национальный реестр  правовых  актов
Республики  Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Положением  о
порядке  определения  размеров арендной платы  при  сдаче  в  аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
республиканской собственности.
     9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
     10.   Контроль  за  соблюдением  установленного   в   настоящем
Положении  порядка  сдачи  в  аренду зданий,  сооружений  и  нежилых
помещений  осуществляют  государственные органы,  иные  организации,
принявшие   решение   о   сдаче  их  в  аренду,   а   также   другие
государственные   органы  и  иные  организации,   уполномоченные   в
соответствии   с  законодательством  проводить  проверки   (ревизии)
финансово-хозяйственной    деятельности    юридических     лиц     и
индивидуальных предпринимателей.
     11.  За  нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений  и
нежилых  помещений  арендодатели и арендаторы несут  ответственность
согласно законодательству.
     
                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Указ Президента
                                                 Республики Беларусь
                                                 04.08.2006 № 498

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности

                               ГЛАВА 1
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                                  
     1.  В  настоящем Положении устанавливается порядок  определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных  зданий,
сооружений  и помещений, находящихся в республиканской собственности
(далее - производственные здания, сооружения и помещения).
     2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
     арендуемая  площадь  -  площадь,  сдаваемая  в  аренду,  размер
которой  определяется  умножением нормируемой площади  помещения  на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает  1,3,  для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
     коэффициент     перевода    -    отношение    общей     площади
производственного здания, сооружения к нормируемой  площади  данного
здания, сооружения;
     нормируемая  площадь  производственного  здания,  сооружения  -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,  за
исключением  тоннелей,  внутренних площадок, антресолей,  внутренних
этажерок  всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток,  коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
     общая  площадь производственного здания, сооружения  -  площадь
всех  помещений,  находящихся в данном здании,  сооружении,  включая
тоннели,  внутренние площадки, антресоли, внутренние  этажерки  всех
ярусов,  рампы,  галереи, лестничные клетки,  коридоры,  переходы  в
другие  здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты,  а  также
помещения,  предназначенные  для  размещения  инженерных   сетей   и
оборудования;
     производственные  здания,  сооружения  и  помещения  -  здания,
сооружения  и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и  сельскохозяйственных  производств, эксплуатации  технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных  ценностей
и    не    относящиеся    к    общественным,   административным    и
переоборудованным    производственным   зданиям,    сооружениям    и
помещениям.
     3.   Общая  и  нормируемая  площади  производственных   зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
     4.   В   арендную   плату,  полученную  от   сдачи   в   аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений  и  определенную
согласно    настоящему    Положению,   включаются    амортизационные
отчисления,  а  также все виды налогов, сборов, других  обязательных
платежей   в   бюджет,  вносимых  арендодателем  в  соответствии   с
законодательством.
     5.  Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
     При  наличии  отдельно  установленных в  арендуемых  помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов.  Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
                                  
                               ГЛАВА 2
                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                                  
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
арендуемой  площади,  базовой  ставки  этой  платы  за  1  кв.  метр
арендуемой  площади  и  коэффициентов комфортности,  характеризующих
удобства   в  пользовании  арендуемыми  производственными  зданиями,
сооружениями и помещениями.
     7. Арендная плата за месяц определяется по формуле:
     
      Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка арендной платы за 1 кв. метр  арендуемой
площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф   -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
сооружений и помещений;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.
     8.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро  за  1
кв.  метр  арендуемой  площади в месяц.  Базовые  ставки  указаны  в
приложении к настоящему Положению.
     9.   Коэффициенты  месторасположения  производственных  зданий,
сооружений  и  помещений  устанавливаются облисполкомами  и  Минским
горисполкомом  в пределах 0,6-1,0 в зависимости от месторасположения
производственных зданий и сооружений в населенном пункте.
     10.   Коэффициенты   расположения   арендуемых   помещений    в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     11.    Определяются    следующие   коэффициенты    комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
     0,75 - для помещений без отопления;
     0,9  - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
     0,9   -   для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
электроснабжения;
     0,75  -  для  помещений  без  естественного  освещения  и   для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     При  отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для  работающих  специалистов коэффициент  0,75  для  помещений  без
естественного    освещения   и   для   помещений   с   коэффициентом
естественного  освещения, значение которого ниже или  равно  0,5  от
нормального показателя, не применяется.
     12.  Коэффициент эффективности имеет значение от  0,5  до  3,0,
устанавливается  по  соглашению сторон в зависимости  от  спроса  на
производственные  здания,  сооружения и помещения,  их  технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Для   производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   не
используемых или неэффективно используемых в течение последних  двух
лет,  по  договоренности сторон и по согласованию с государственными
органами и иными организациями, принявшими решение о сдаче в  аренду
производственных   зданий,  сооружений  и   помещений,   коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
     13.   При   наличии   оснований   для   применения   нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
     14.  Размер  арендной платы от сдачи в аренду  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений при  применении  коэффициентов  не
должен  быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством.
     Если   при   определении   арендной   платы   с   учетом   всех
коэффициентов   размер   ее  оказался  ниже  суммы   амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
арендная  плата рассчитывается из суммы амортизационных  отчислений,
платежей   за   землю,  других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
     Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Нсб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц;
     Оам   -  размер  амортизационных  отчислений  на  1  кв.   метр
арендуемой площади в месяц;
     Пз  -  платежи  за  землю за 1 кв. метр  арендуемой  площади  в
месяц;
     Р - процент рентабельности;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей;
     Sар - арендуемая площадь.
     Определенный таким образом размер арендной платы переводится  в
евро  по официальному курсу белорусского рубля по отношению к  евро,
установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором
заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
     15.  При  сдаче  в аренду сооружений или их частей,  в  которых
отсутствуют   стены,   пол,  потолок  либо  затруднено   определение
арендуемой   площади,  размер  арендной  платы  устанавливается   по
соглашению сторон и по согласованию с государственным органом,  иной
организацией,  принявшими решение о сдаче в аренду  производственных
зданий, сооружений и помещений.
     16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному   Национальным  банком  на  день  платежа.   Внесение
арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и
на условиях, определенных законодательством.
     17.   Арендная  плата  взимается  с  даты  передачи  арендатору
производственных    зданий,   сооружений   и   помещений    согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
     18.  При  сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и   помещений  арендная  плата  для  субарендатора  определяется   в
соответствии с настоящим Положением.

                                           Приложение
                                           к Положению о порядке
                                           определения размеров
                                           арендной платы при сдаче
                                           в аренду производственных
                                           зданий, сооружений и 
                                           помещений, находящихся 
                                           в республиканской
                                           собственности
                                         
                                  
     Базовые ставки арендной платы для производственных зданий,
 сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности
                                  
----------------------------------------------T--------------------- 
        Наименование населенных пунктов       ¦Базовая ставка за 1  
                                              ¦кв. метр арендуемой  
                                              ¦  площади в месяц    
                                              ¦       (евро)        
----------------------------------------------+--------------------- 
                                                                    
 Брестская область                                                  
                                                                    
   г. Брест                                            1,8          
                                                                    
   города Барановичи, Кобрин, Пинск                    1,5          
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Барановичи, Кобрина, Пинска                                      
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
                                                                    
 Витебская область                                                  
                                                                    
   г. Витебск                                          1,8          
                                                                    
   города Новополоцк, Орша, Полоцк                     1,5          
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Орши, Полоцка                                                    
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
                                                                    
 Гомельская область                                                 
                                                                    
   г. Гомель                                           1,8          
                                                                    
   города Жлобин, Мозырь, Светлогорск                  1,5          
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Жлобина, Мозыря, Светлогорска                                    
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
                                                                    
 Гродненская область                                                
                                                                    
   г. Гродно                                           1,8          
                                                                    
   города Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним          1,5          
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Волковыска, Лиды, Новогрудка, Слонима                            
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
                                                                    
 г. Минск и Минская область                                         
                                                                    
   г. Минск                                            2,2          
                                                                    
   города Борисов, Жодино, Заславль,                   1,5          
   Молодечно, Слуцк, Солигорск                                      
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Борисова, Молодечно, Слуцка, Солигорска                          
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
                                                                    
 Могилевская область                                                
                                                                    
   г. Могилев                                          1,8          
                                                                    
   города Бобруйск, Осиповичи                          1,5          
                                                                    
   районные центры, за исключением городов             1,2          
   Бобруйска, Осиповичи                                             
                                                                    
   другие населенные пункты                            0,8          
-------------------------------------------------------------------- 

    Примечание.   При   сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений,  находящихся вне  административных  границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории «другие
населенные пункты».
     
                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Указ Президента
                                                 Республики Беларусь
                                                 04.08.2006 № 498

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской
собственности

     1.  В  настоящем Положении устанавливается порядок  определения
размеров   арендной   платы  при  сдаче   в   аренду   оборудования,
транспортных  средств, в том числе воздушных  судов,  находящихся  в
республиканской  собственности (далее -  оборудование,  транспортные
средства).
     2.   В   арендную   плату  от  сдачи  в  аренду   оборудования,
транспортных  средств,  определенную  в  соответствии  с   настоящим
Положением, включаются амортизационные отчисления, а также все  виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
     3.  Расходы  арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению  и
другие  расходы,  связанные с работой арендуемого  оборудования,  не
включаются  в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно  по
договоренности  сторон на основании фактических  затрат.  Их  оплата
может  производиться  на основании договоров,  отдельно  заключаемых
между арендодателем и арендатором.
     4.  При  сдаче  в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем  услуг по управлению и технической  эксплуатации  этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной  в
соответствии   с   настоящим  Положением,  оплачивает   арендодателю
стоимость  данных  услуг.  Их  стоимость определяется  арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен  и
тарифов и отражается в договоре аренды.
     5.  Размер  арендной  платы  от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных  средств  не  должен быть  ниже  суммы  амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в  бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
     6.   Арендная   плата  устанавливается  за  месяц   исходя   из
остаточной    стоимости    оборудования,    транспортных    средств,
коэффициента   эффективности,   суммы   налогов,   сборов,    других
обязательных платежей в бюджет по формуле:
     
                  Сост х Кис х Кэф   
           Апл = ------------------ + Нсб, в которой:
                         12          
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Сост   -   остаточная   стоимость  оборудования,   транспортных
средств, рублей;
     Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     При    определении   арендной   платы   остаточная    стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается  на  основании
данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости  основных   средств   (Кис)
принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается  договор  аренды  оборудования,   транспортных
средств  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики  и
анализа,  характеризующих изменение стоимости  основных  средств  за
период с начала года, в котором заключается договор аренды.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в соответствии с пунктом  5  настоящего
Положения  размер  арендной платы от сдачи  в  аренду  оборудования,
транспортных    средств    не   обеспечивает    необходимую    сумму
амортизационных  отчислений,  налогов, сборов,  других  обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата за месяц определяется  по  следующей
формуле:
     
             Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду оборудованию,  транспортным
средствам  начислена  амортизация 90 и более  процентов,  включая  и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц определяется в размере  10  процентов  от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле:
     
               Свост х 0,1 х Кэф    
        Апл = ------------------- + Нсб, в которой:
                      12           
     
     Апл - арендная плата за месяц, рублей;
     Свост  - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Нсб   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
стоимость, рублей.
     Восстановительная стоимость оборудования, транспортных  средств
(Свост)  принимается  на  основании данных бухгалтерского  учета  на
первое   января   года,   в  котором  заключается   договор   аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете  размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса на оборудование, транспортные  средства,  их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     Размер    арендной   платы   не   должен   быть   ниже    суммы
амортизационных  отчислений  (если такие  отчисления  производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
     9.  Требования, изложенные в пунктах 6-8 настоящего  Положения,
не  применяются при определении размеров арендной платы при сдаче  в
аренду  железнодорожных  транспортных средств,  предназначенных  для
перевозки   грузов   и   багажа,   находящихся   в   республиканской
собственности.  Расчет  их  производится  в  порядке,   определенном
Советом Министров Республики Беларусь.
     10.  При  почасовой  аренде оборудования, транспортных  средств
размер  арендной  платы  рассчитывается за  час  исходя  из  размера
арендной  платы,  определенного  за месяц,  деленного  на  расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей  неделе
для 5-дневной рабочей недели.
     В   расчет   почасовой  арендной  платы  принимается  расчетная
среднемесячная  норма  рабочего времени, утвержденная  Министерством
труда  и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды
оборудования, транспортных средств.
     11.  Определенный согласно настоящему Положению размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число
месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается  в  этом
договоре.
     12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях  в
сумме,  эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре  аренды,
по  официальному  курсу  белорусского рубля  по  отношению  к  евро,
установленному   Национальным  банком  на  день  платежа.   Внесение
арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и
на условиях, определенных законодательством.
     13.   В   период   действия  договора  аренды   при   изменении
коэффициентов  стоимости основных средств, сообщаемых  Министерством
статистики  и  анализа,  и  проведении переоценки  основных  средств
размер арендной платы не пересматривается.
     14.  При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства  в  размер арендной платы вносятся  соответствующие
изменения.
     15.  В  случае передачи оборудования и транспортных  средств  в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящим Положением.
     16.  При  сдаче  в  аренду оборудования,  транспортных  средств
нерезидентам  Республики  Беларусь арендная  плата  определяется  по
соглашению  сторон,  но  она  не должна быть  ниже  арендной  платы,
установленной в соответствии с настоящим Положением.


-- Назад --

Право Беларуси 2007. Регионы. Архив

<<<< | >>>>



Новые документы


 

Счетчики

    Рейтинг@Mail.ru

Юмор