Банк Законов
 

Положение Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 29 февраля 1996 г. №06-03/731, Министерства финансов Республики Беларусь от 29 февраля 1996 г. №17-1/98 и Министерства экономики Республики Беларусь от 29 февраля 1996 г. №16/2-516 "Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в республиканской собственности"

Архивы

текст документа по состоянию на 11 февраля 2007 года

-- Навигация --

Документы по состоянию на апрель 2008 года тут

                                          УТВЕРЖДЕНО
                                          Министерство по управлению
                                          государственным имуществом
                                          и приватизации
                                          Республики Беларусь
                                          29.02.1996 № 06-03/731,
                                          Министерство финансов
                                          Республики Беларусь
                                          29.02.1996 № 17-1/98
                                          и Министерство экономики
                                          Республики Беларусь
                                          29.02.1996 № 16/2-516
                                          (в редакции постановления
                                          Министерства экономики
                                          Республики Беларусь
                                          и Министерства финансов
                                          Республики Беларусь
                                          26.09.2002 № 217/138)

                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
           о порядке определения размеров арендной платы
          за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся
                  в республиканской собственности

       ___________________________________________________________++
         Утратило силу   постановлением   Министерства  экономики  и
         Министерства финансов  Республики  Беларусь  от  14  апреля
         2005 г. №  70/52 (зарегистрировано в Национальном реестре -
         № 8/12571 от 19.05.2005 г.)    
 
        [Изменения и дополнения:
            Дополнение,  утвержденное  Министерством  по  управлению
         государственным имуществом и приватизации 3 августа 1998 г.
         N 09-02-03/3436, Министерством финансов 4 августа 1998 г. N
         17-14/486,  Министерством  экономики  5  августа  1998 г. N
         11-10/3740 (рег. N 2635/12 от 12.08.98 г.);
            Дополнение,  утвержденное  Министерством  по  управлению
         государственным имуществом и  приватизации 15 сентября 1998
         г.,   Министерством   финансов   28   сентября   1998   г.,
         Министерством экономики 15 сентября 1998 г. (рег. N 2769/12
         от 09.11.98 г.);
            Постановление Министерства  экономики   и   Министерства
         финансов от 26 сентября 2002 г. № 217/138 (зарегистрировано
         в  Национальном  реестре  -  №  8/8659  от  17.10.2002  г.)].

                              Глава 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее Временное положение о порядке определения размеров
арендной  платы  за  сдаваемое  в аренду оборудование, находящееся в
республиканской  собственности  (далее  -  Положение), разработано в
соответствии  с  Гражданским  кодексом  Республики Беларусь, Законом
Республики  Беларусь  от  12  декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi
Вярхоўнага  Савета  Беларускай  ССР,  1991  г.,  №  1(3),  ст.1)   и
устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемое в
аренду  оборудование,  находящееся  в  республиканской собственности
(далее - оборудование).
     2. Размер    арендной  платы  за  оборудование  учитывает   его
балансовую    (восстановительную)    стоимость,  устанавливаемую   в
результате  проведения  переоценок  основных  фондов в установленном
порядке,  его  потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
     3. С  целью  учета  складывающегося  уровня  цен  на   основные
средства    предусматривается    индексация   остаточной   стоимости
сдаваемого  в  аренду  оборудования путем введения в расчеты размера
арендной    платы   коэффициентов  (индексов)  изменения   стоимости
оборудования,  устанавливаемых  Министерством  статистики  и анализа
Республики Беларусь.
     4. Арендная  плата  за  оборудование,  сданное  в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
     5. При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования
применяется  экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
     6. Доходы,    полученные   арендодателем  от  сдачи  в   аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством.
     7. Взимание   арендной  платы  производится  с  даты   передачи
оборудования    арендатору  согласно  передаточному  акту  до   даты
прекращения  (расторжения)  договора  аренды  включительно.   Размер
арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
     8. Ответственность  за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.

                              Глава 2
                     ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     9. Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается
по формуле

                   А = Со х Кис х Кэф + Ам + Ннд,

где  А - размер годовой арендной платы, руб.;
     Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;
     Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования  (переменная
величина,  сообщается  ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты  изменения  стоимости
основных фондов"), на момент переоценки основных фондов Кис = 1;
     Кэф -   коэффициент   эффективности   сдаваемого    в    аренду
оборудования,  принимается  в  расчетах  по договоренности сторон от
0,05 до 0,8;
     Ам -    годовые    амортизационные    отчисления    на   полное
восстановление оборудования,  руб.  Рассчитываются в соответствии  с
Положением  о  порядке  начисления  амортизации  основных  средств и
нематериальных  активов,  утвержденным  постановлением  Министерства
экономики  Республики  Беларусь,  Министерства  финансов  Республики
Беларусь,  Министерства статистики и анализа Республики  Беларусь  и
Министерства  архитектуры  и строительства Республики Беларусь от 23
ноября 2001 г.  № 187/110/96/18 (Национальный реестр правовых  актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 118, 8/7522).
     В    случае    сдачи  в  аренду  полностью   самортизированного
оборудования Ам = 0;
     Ннд - налог на недвижимость, руб.

     10. Размер    арендной    платы  не  должен  быть  ниже   суммы
амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов и других обязательных
платежей  в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования,
находящегося  в  республиканской  собственности,  в  соответствии  с
законодательством.
     11. Размер  платы  за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся    в    республиканской  собственности,   рассчитывается
аналогично  порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
       ___________________________________________________________++
         Временное положение - в редакции постановления Министерства
         экономики и Министерства финансов от 26 сентября 2002 г.  №
         217/138 (зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/8659
         от 17.10.2002 г.)


 УТВЕРЖДАЮ              УТВЕРЖДАЮ               УТВЕРЖДАЮ
 Зам. Министра          Зам. Министра           Зам. Министра
 по управлению          финансов                экономики
 государственным        Республики Беларусь     Республики Беларусь
 имуществом и
 приватизации
 Республики Беларусь
      В.Ф.Некрашевич          Г.В.Тарасевич                 А.Н.Тур

 29 февраля 1996 г.     29 февраля 1996 г.      29 февраля 1996 г.
 N 06-03/731            N 17-1/98               N 16/2-516


                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
              ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
         ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
    И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

===

     Настоящее Положение   разработано   в  соответствии  с  Законом
Республики Беларусь "Об  аренде"  и  устанавливает  порядок  расчета
размеров  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду  нежилые  здания
(помещения),  за   исключением   жилого   фонда,   и   оборудование,
находящиеся    в   республиканской   собственности,   в   целях   ее
упорядочения.
     Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей,  сдающих в аренду нежилые здания  (помещения)  и
оборудование,    находящиеся    в   республиканской   собственности,
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь,  в том  числе  и
предприятиям с иностранными инвестициями.
     С момента введения Положения по определению  размеров  арендной
платы   за   сдаваемые   в   аренду  нежилые  здания  (помещения)  и
оборудование,  находящиеся в республиканской собственности,  считать
утратившими  силу  Методические  указания  по определению предельных
размеров ставок платы за сдаваемые  в  аренду  нежилые  помещения  и
оборудование,    находящиеся    в   республиканской   собственности,
утвержденные  Мингосимуществом,  Минэкономики,  Минфином  Республики
Беларусь 5 сентября 1994 г. NN 06-04/2719/ 11/7-125/ 03-01/674.

                         1. Общие положения

     1.1. Размер  арендной  платы  за  нежилые  здания  (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную)  стоимость,
установленную в результате проведения  переоценки основных фондов на
1 января  1996  года  в  соответствии  с  указаниями  Минстата от 22
декабря  1995  г.  N  01-66-04/1925  и  последующих  переоценок,  их
потребительские   качества,   плату    за   землю,   амортизационные
отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.

     1.2. С    целью   учета   уровня   инфляции   предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого  в  аренду  имущества,
относящегося  к  республиканской  собственности,  путем  введения  в
расчеты определяемого  Минстатом  коэффициента  изменения  стоимости
нежилых  зданий  (помещений)  и  оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.

     1.3. Арендная   плата   за   нежилые   здания   (помещения)   и
оборудование,  сдаваемые  в  субаренду,  не  должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.

     1.4. При сдаче в  аренду  полностью  самортизированных  нежилых
зданий  (помещений)  и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического физического износа с привлечением независимых экспертов
и отражением результатов оценки в актах.

     1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и  оборудования,  находящихся  в  республиканской
собственности,   отражаются   в  бухгалтерском  учете  и  облагаются
налогами  в  установленном  законодательством  Республики   Беларусь
порядке.

     1.6.   Размеры  арендной   платы   пересматриваются   в  сроки,
предусмотренные  договорами аренды  и статьей  14 Закона  Республики
Беларусь "Об аренде".

     1.7. Ответственность  за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.

        2. Расчет  размеров арендной платы за нежилые здания
           (помещения), находящиеся в республиканской собственности.

     2.1. Размер  годовой  арендной  платы  за  сдаваемые  в  аренду
нежилые   здания   (помещения),   находящиеся   в    республиканской
собственности, рассчитывается по формуле:

            Со х Кис х Кр х Км x Ксн +  Ам + Па + Ннд
        А = ----------------------------------------- x Sнп + Рсод,
                                Sа
        где:
        А -   размер годовой арендной платы, руб;
        Со -  остаточная стоимость здания, руб;

        Кис - коэффициент     изменения  стоимости  нежилых   зданий
              (помещений) в  результате   изменения   индексов цен и
              тарифов     (переменная     величина,   сообщается   в
              установленном порядке), на момент переоценки  основных
              фондов Кис=1;
        Кр -  коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду  нежилых
              зданий    (помещений),  применяется  в  расчетах,  как
              правило,  от   0,05  до  0,50,  в   том   числе    для
              производственных   целей   -   от  0,05  до 0,20,  для
              служебных   помещений   -    от   0,10   до  0,50,   в
              зависимости    от    комфортабельности   здания     по
              договоренности сторон. Для неиспользуемых      и
              неэффективно используемых производственных помещений,
              сдаваемых в аренду под производственные цели,
              коэффициент рентабельности устанавливается по
              договоренности сторон от 0,05 до 0,01;
       ___________________________________________________________++
         Позиция "Кр  - коэффициент рентабельности"  пункта 2.1 -  с
         дополнением,   утвержденным  Министерством   по  управлению
         государственным имуществом и  приватизации 15 сентября 1998
         г.,   Министерством   финансов   28   сентября   1998   г.,
         Министерством экономики 15 сентября 1998 г. (рег. N 2769/12
         от 09.11.98 г.)

            Кр  -  коэффициент  рентабельности  сдаваемых  в  аренду
         нежилых  зданий  (помещений),  применяется  в расчетах, как
         правило, от 0,05 до 0,50,  в том числе для производственных
         целей - от 0,05 до 0,20,  для служебных помещений - от 0,10
         до  0,50,  в  зависимости  от  комфортабельности  здания по
         договоренности  сторон. Для  неиспользуемых и  неэффективно
         используемых производственных помещений, сдаваемых в аренду
         под   производственные  цели,   коэффициент  рентабельности
         устанавливается по договоренности сторон от 0,01 до 0,005;
       ___________________________________________________________++
         Позиция   "Кр - коэффициент   рентабельности"   пункта  2.1
         дополнена предложением в редакции дополнения, утвержденного
         Министерством  по управлению  государственным имуществом  и
         приватизации   3   августа   1998   г.   N   09-02-03/3436,
         Министерством  финансов  4  августа  1998  г.  N 17-14/486,
         Министерством  экономики  5  августа  1998  г. N 11-10/3740
         (рег. N 2635/12 от 12.08.98 г.)
       ___________________________________________________________++

        Км -  коэффициент,  учитывающий  месторасположение  нежилых
              зданий (помещений),  устанавливается органами местных
              Советов, как правило, 1,2 - 0,8;
        Ксн - коэффициент, учитывающий  социальную направленность и
              вид  сдаваемых  в  аренду нежилых зданий (помещений),
              согласно приложения 1;
        Ам  - годовые   амортизационные    отчисления   на    полное
              восстановление    здания,    руб.   Рассчитываются   в
              соответствии  с  Положением   о   порядке   начисления
              амортизации   (износа)  на  полное  восстановление  по
              основным  фондам  в   народном   хозяйстве,   принятым
              Госэкономпланом,  Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19
              февраля 1993 г.  В случае  сдачи  в  аренду  полностью
              самортизированных нежилых зданий (помещений) Ам = 0;

        Па  - плата за землю, руб;

        Ннд - налог на недвижимость, руб;

        Sa  - общая площадь здания, м2;

        Sнп - площадь    сдаваемого   в   аренду   нежилого   здания
              (помещения)  с учетом части площади общего пользования
              (рассчитывается     арендодателем      пропорционально
              занимаемой площади), м2;
        Рсод- расходы  по  содержанию и эксплуатации нежилых  зданий
              (помещений),  затраты по  отоплению,  водоснабжению  и
              другие включаются в размерах по согласию сторон.

     2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров  арендной платы,  устанавливаются на основании технического
паспорта здания.


     3. Расчет размеров арендной платы за оборудование,  находящееся
        в республиканской собственности.

     3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности, рассчитывается по формуле:

                   А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,

        где:
        А   - размер годовой арендной платы, руб;
        Со  - остаточная стоимость оборудования, руб;
        Кис - коэффициент     изменения    стоимости    оборудования
              (переменная   величина,   сообщается  в  установленном
              порядке),   на   момент   переоценки  основных  фондов
              Кис = 1;
        Кр  - коэффициент  рентабельности,   сдаваемого   в   аренду
              оборудования, принимается в расчетах,  как правило, от
              0,05 до 0,50 по договоренности сторон;
        Ам  - годовые    амортизационные    отчисления   на   полное
              восстановление  оборудования, руб.  Рассчитываются   в
              соответствии  с   Положением   о   порядке  начисления
              амортизации (износа)  на  полное   восстановление   по
              основным  фондам   в   народном   хозяйстве,  принятым
              Госэкономпланом,   Минфином,  Госстроем,  Госкомстатом
              19 февраля 1993 г.
     В случае   сдачи   в   аренду   полностью    самортизированного
оборудования Ам=0;
     Ннд - налог на недвижимость, руб.

     3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные  средства,
находящиеся    в   республиканской   собственности,   рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.


                                  Приложение 1
                                  к Временному     положению     по
                                  определению   размеров   арендной
                                  платы   за   сдаваемые  в  аренду
                                  нежилые  здания   (помещения)   и
                                  оборудование,    находящиеся    в
                                  республиканской собственности


 Коэффициенты, учитывающие
 социальную направленность
 и вид сдаваемых в  аренду
 помещений

 ------------------------------------------------------T-----------¬
 ¦                  Вид помещений                      ¦Коэффициент¦
 L-----------------------------------------------------+------------
 Полуподвальные помещения                                 0,9

 Подвальные помещения                                     0,75

 Помещения учебных аудиторий и залов физического          0,2
 воспитания

 Помещения, занимаемые общественными объединениями,
 предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
 социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
 общественного питания, здравоохранения, библиотеками     0,15  

 -----------------------------
 Государственная регистрация.
 Номер: 1329/12.
 Дата:  18.03.96 г.
 


-- Назад --

Право Беларуси 2010

<<<< | >>>>



Новые документы


 

Счетчики

    Рейтинг@Mail.ru

Юмор